EPC
Wat - Waarom
EPC Woningen en handelspanden
- Nodig bij verhuur en verkoop (en andere soorten overdracht)
- Nodig voor EPC-labelpremie, rentesubsidie, indexering van huurprijs, renovatieverplichting,…
Belangrijke punten
01.
Bewijsstukken
Bij de opmaak van een EPC moet een energiedeskundige zich baseren op bewijsstukken en op wat visueel kan vastgesteld worden(al dan niet na destructief onderzoek door de eigenaar).
De energiedeskundige mag geeninformatie uit verklaringen gebruiken.
Hebt u facturen van uitgevoerde isolatiewerken, nieuwe beglazing of ketel? Stel die dan zeker ter beschikking van de energiedeskundige. Als deze documenten voldoen aan bepaalde voorwaarden worden ze gebruikt bij de berekening van de energiescore.
Voorbeelden van bewijsstukken zijn: door de architect ondertekende plannen voor de stedenbouwkundige of omgevingsvergunning, facturen, ondertekende lastenboeken of lastenboeken vergezeld van de aannemingsovereenkomst, foto’s, technische fiches vergezeld van facturen…
Alle aanvaarde bewijsstukken zijn opgenomen op de aanstiplijst(PDF) voor ontvangen documenten bij de opmaak van een EPC.
Het belang van bewijsstukken
Bewijsstukken verzamelen is belangrijk, want hoe meer gegevens er gekend zijn, hoe beter de energiescore zal zijn. Er moet dan immers niet gerekend worden met standaardwaarden bij ontstentenis. Dit betekent dat er wordt vanuit gegaan dat er geen isolatie geplaatst is. Dit zal uiteraard een ongunstig effect hebben op het toegekende EPC-label.
| Zonder bewijsstukken | Met bewijsstukken/verder onderzoek |
|---|---|
| Als de energiedeskundige geen isolatie kan vaststellen in de gevels, wordt bij isolatie ‘onbekend’ ingevoerd. | Een factuurof foto’s die genomen zijn tijdens de uitvoering van de werken, tonen aan dat de wachtgevel geïsoleerd werd met 8 cm XPS. |
| De energiedeskundige stelt dubbele beglazing vast, maar kent de technische eigenschappen niet (jaar, U-waarde …) en gaat uit van (gewone) dubbele beglazing. | Het aanvraagformulier voor een premie en een uittreksel van betaling bevat informatie over het merk en het type van de ramen (beglazing). In combinatie met de technische informatie van de fabrikant wordt de U-waarde van het glas ingevoerd. |
| Als de energiedeskundige geen isolatie kan vaststellen in het dak, wordt uitgegaan van isolatie ‘onbekend’. | De eigenaar boorde een gaatje in het plafond, en daardoor kunnen het isolatiemateriaal (minerale wol) en de isolatiedikte (15 cm) in het hellend dak vastgesteld worden. |
Resultaat: Energielabel F | Resultaat: Energielabel C |
02.
Inhoud van EPC
- Hoe een EPC ersinds 2019 uitziet, kunt u zien in dit voorbeeld ‘EPC Residentiële eenheid’(PDF).
Meer details over de inhoud van het EPC van een residentiële gebouweenheid? Zie: Uitleg bij de onderdelen van het ‘EPC residentiële gebouweenheid’. - Sinds 2019 wordt de energiezuinigheid weergegeven met een EPC-label.Dit label gaat van een rode letter F (slechte score) tot een donkergroene A+ (heel goede score).
- Op het EPC staat ook de energiescore van de wooneenheid in kWh/(m² jaar) (kilowattuur per vierkante meter per jaar). Hoe lager die energiescore, hoe energiezuiniger de wooneenheid is.
- In het EPC staan ook aanbevelingenover hoe de wooneenheid nog energiezuiniger gemaakt kan worden. Het EPC legt geen eisen op aan het gebouw.
- Sinds 1 januari 2024 is de invoer van ventilatie in het EPC aangepast.
- EPC’s die afgeleverd zijn vóór 2019 hebben als titel ‘Energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie
03.
Renovatieverplichting
Sinds 1 januari 2023 geldt de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen,dus voor eengezinswoningen en appartementen.
Alle woningen en appartementen die vanaf 2023 zijn aangekocht met label E of F, moeten verplicht gerenoveerd worden naar label D of beter, binnen een bepaald aantal jaren na aankoop (of andere overdracht).
Aangekondigde wijzigingen van renovatieverplichting
In het Vlaamse regeerakkoord 2024-2029 zijn de onderstaande wijzigingen aangekondigd.
- De renovatieplicht wordt beperkt tot op het huidige niveau van label D. Het verdere verstrengingspad (dat gepland was vanaf 2028) wordt afgeschaft.
- De termijn voor de uitvoering van de werkzaamheden om aan de renovatieplicht te voldoen en de termijn om de bewijsstukken bij Ingrijpende Energetische Renovaties (IER) aan te leveren, wordt verhoogd naar 6 jaar (in plaats van 5 jaar). Opgelet: de renovatieverplichting is voor zowel de lopende als de nieuwe overdrachten verhoogd van 5 jaar naar 6 jaar. Deze maatregel werd al finaal goedgekeurd op 12/12/2025.
- Voor de renovatieplicht bij residentiële gebouwen wordt een genuanceerd handhavingskader uitgewerkt.
Waarom voor ons kiezen
Lokale zelfstandige uit de omgeving
Afspraak voor de opmeting kan gebeuren op korte termijn (zelfde of begin volgende week)
De prijs is zeer concurrentieel. 3 verschillende prijzen:
- Appartement
- Halfopen en gesloten bebouwing
- Open bebouwing
Korting indien plannen aanwezig zijn
Bij het overhandigen van het EPC krijgt u duidelijke uitleg over de inhoud en de mogelijke stappen om renovatiewerken uit te voeren om uw energieprestatie te verbeteren
Wil je een EPC laten opmaken
Neem contact met me op, via mail, telefoon of het contactformulier